당신만을 위한 부동산 꿀팁 안녕하세요, 소중한 구독자님들! 오늘은 부동산에 관심 있는 분들께 정말 중요한 정보를 알려드릴게요. 바로 종합부동산세에 대한 이야기입니다. 이 세금, 정확히 알아야 손해를 보지 않아요. 종합부동산세는 매년 6월 1일 기준으로 국내에 있는 주택과 토지를 합산해 공시가격이 일정 금액을 초과할 경우 부과됩니다. 1차로 재산세를 낸 후, 초과분에 대해서는 추가로 종합부동산세가 부과되죠. 이 내용, 그냥 넘어가면 안 되겠죠? 구독자님들을 위해 정리해드릴게요. 유형별 과세대상공제금액주택 (주택부속토지 포함)9억 원 (1세대 1주택자는 12억 원)종합합산토지 (나대지, 잡종지 등)5억 원별도합산토지 (상가, 사무실 부속토지 등)80억 원꿀팁! 법인 소유의 주택은 '21년부터 기본공제가 적용..

구독자님만을 위한 꿀정보, 놓치지 마세요.안녕하세요, 여러분! 오늘은 제가 여러분께 꼭 알려드리고 싶은 중요한 정보를 가져왔어요. 평소에 저당권, 질권, 양도담보재산, 전세권이 설정된 재산의 평가 방법에 대해 궁금하셨던 분들 많으시죠? 특히 상속이나 증여를 준비하시거나 고민 중이라면 정말 유용한 정보니까 끝까지 읽어주세요.저당권 등이 설정된 재산의 평가 방법저당권이나 질권이 설정된 재산, 양도담보재산, 전세권이 등기된 재산은 어떻게 평가할까요? 우선, 시가 또는 보충적 평가방법에 따라 계산된 금액과 아래 기준으로 계산된 금액 중 더 큰 금액을 적용한다고 해요. 구체적인 내용을 표로 정리했어요.재산 유형평가기준저당권 설정 재산해당 재산이 담보하는 채권액공동저당권 설정 재산담보 채권액을 공동저당된 재산의 평..

구독자님만을 위한 꿀정보! 재산평가심의위원회를 통한 시가 인정 꿀팁 대공개! 안녕하세요, 구독자 여러분! 오늘은 정말 중요한 정보를 가져왔어요. 재산평가심의위원회를 통해 재산의 매매 가액을 시가로 인정받는 방법에 대해 알려드릴게요. 이런 정보는 어디에서도 잘 알려주지 않으니 끝까지 읽어보세요. 시가 인정받으려면? (이게 포인트!) 1. 신청 기한을 꼭 지켜야 해요. · 증여세 신고기한 만료 70일 전까지 서면 또는 인터넷(홈택스)으로 신청해야 한다는 점, 잊지 마세요! · 다만, 평가기간이 경과 후부터 증여세 신고기한 후 6개월 사이에 매매가 있었다면, 해당 매매일부터 6개월 이내에 신청 가능합니다.2. 신청할 때 꼭 챙겨야 할 서류 리스트는 다음과 같아요.· 재산의 매매 등 가액의 시가인정 심의 신청서..

구독자님만을 위한 비밀스러운 부동산 꿀팁! 기준시가, 쉽게 이해하고 활용하세요.안녕하세요, 여러분! 오늘은 부동산 거래를 준비 중이신 구독자님께 꼭 필요한 정보를 공유하려고 합니다. 부동산 양도나 취득을 하다 보면 '기준시가'라는 용어를 마주치게 되는데요, 이 기준시가를 제대로 이해하면 세금 절약부터 똑똑한 거래까지 모두 가능하다는 사실, 알고 계셨나요? 이번 글은 오직 구독자님만을 위한 정보로, 기준시가를 쉽고 명확하게 알려드릴게요! 아래에서 필수 내용을 한눈에 확인해 보세요. 기준시가란?기준시가는 부동산 거래 시 세금을 계산하는 데 사용되는 공시 금액이에요. 양도 당시와 취득 당시 기준시가를 각각 확인해야 하며, 이를 통해 정확한 세금 계산이 이루어집니다.  A.양도 당시 기준시가 · 양도일 기준, ..

구독자 여러분만을 위한 꿀정보! 부동산 기준시가 제대로 알기 안녕하세요! 오늘은 토지 거래와 세금 계산에 있어 정말 중요한 ‘기준시가’ 산정 방법을 쉽고 빠르게 이해할 수 있도록 정리해봤어요. 이거 하나만 알아도 양도세나 취득세에서 놓치는 실수를 방지할 수 있답니다. 여러분만을 위한 핵심 정보, 지금 바로 공개합니다.기준시가란?토지 거래 시, 취득세나 양도세를 계산할 때 사용하는 기준 금액이에요. 쉽게 말해, 토지를 사고팔 때 얼마나 과세될지를 결정하는 중요한 요소랍니다. 기준시가 산정, 이렇게 계산해요.1.양도(취득) 당시 기준시가 계산 공식 · 개별공시지가 (㎡당) × 면적 (㎡) 2.1990년 8월 30일 이후 취득/양도한 토지 · 취득일 또는 양도일에 공시된 개별공시지가를 사용해요.  3.1990..