토지 기준시가 계산 방법

구독자 여러분만을 위한 꿀정보! 부동산 기준시가 제대로 알기 

안녕하세요! 오늘은 토지 거래와 세금 계산에 있어 정말 중요한 ‘기준시가’ 산정 방법을 쉽고 빠르게 이해할 수 있도록 정리해봤어요. 이거 하나만 알아도 양도세나 취득세에서 놓치는 실수를 방지할 수 있답니다. 여러분만을 위한 핵심 정보, 지금 바로 공개합니다.

기준시가란?

토지 거래 시, 취득세나 양도세를 계산할 때 사용하는 기준 금액이에요.
쉽게 말해, 토지를 사고팔 때 얼마나 과세될지를 결정하는 중요한 요소랍니다.

기준시가 산정, 이렇게 계산해요.

1.양도(취득) 당시 기준시가 계산 공식
· 개별공시지가 (㎡당) × 면적 (㎡)

2.1990년 8월 30일 이후 취득/양도한 토지
· 취득일 또는 양도일에 공시된 개별공시지가를 사용해요.

 

3.1990년 8월 29일 이전 취득한 토지
· 이 경우엔 조금 더 복잡한 방식이 필요해요. 당시 토지등급가액과 공시지가를 반영한 아래 공식으로 계산됩니다.

(1990년 1월 1일 공시지가 × 취득 당시 토지등급가액 ÷ 평균 등급가액)

쉽게 이해하는 사례로 정리해요.

아래 표를 참고하시면 숫자가 훨씬 쉽게 와닿으실 거예요.

구분	취득일	공시지가(㎡당)	토지등급가액	계산 결과
취득 사례	1992년 3월 20일	1991년 6월 29일 기준	-	개별공시지가 × 면적
양도 사례	2020년 8월 5일	2020년 5월 29일 기준	-	개별공시지가 × 면적
1987년 취득 사례	1987년 9월 1일	1990년 1월 1일 기준	108,000원/㎡	600,000 × (108,000 ÷ 평균)

실수 방지 꿀팁!

공시지가 기준일자를 꼭 확인하세요.
계산이 어렵다면 전문가와 상담할 때 이 정보를 활용하면 훨씬 유리합니다.

 

오늘 내용이 유익하셨다면 좋아요와 댓글 부탁드려요! 앞으로도 여러분만을 위한 꿀팁 준비할게요.