1세대 1주택 고가주택 양도세 계산법

구독자님만 아실 수 있는 초특급 정보! 1세대 1주택 고가주택 양도세 완벽 정리
안녕하세요, 구독자님! 오늘도 좋은 정보 가지고 왔습니다.
1세대 1주택이면서 고가주택에 해당될 때 양도소득세 어떻게 계산하는지 아시나요?
어렵게만 느껴지지만 사실 핵심만 알면 누구나 쉽게 이해할 수 있어요.
이 글은 오직 구독자님을 위한 특별한 꿀팁!  끝까지 읽고 꿀정보 다 가져가세요.

고가주택? 이런 집이 해당돼요.

고가주택이란 양도 당시 실거래가가 12억 원을 초과하는 주택을 말합니다.

· 양도차익 중 12억 원 이하의 차익은 비과세
· 12억 원 초과분에 대해서만 과세

고가주택 양도소득세 계산법, 계산식은 간단합니다!

1.과세대상 양도차익
전체양도차익× (양도가액−12억원) / 양도가액
​  
2.장기보유특별공제액
전체장기보유특별공제액× (양도가액−12억원) / 양도가액
  
3.최종 과세대상 양도소득금액
과세대상양도차익−장기보유특별공제액

예시로 이해하기

(사례)
· 양도일: 2022.1.3
· 취득일: 2006.5.7
· 양도가액: 15억 원
· 취득가액: 8억 원
· 기타 필요경비: 3천만 원
· 보유기간: 10년 이상 거주

 

<계산 결과>

계산항목	계산식	결과
전체 양도차익	15억원 - 8억원 - 3천만원	6억 7천만원
과세대상 양도차익	억 7천만원 × (15억원 - 12억원) ÷ 15억원	1억 3천4백만원
장기보유특별공제액	(6억 7천만원 × 80%) × (15억원 - 12억원) ÷ 15억원	1억 720만원
과세대상 양도소득금액	1억 3천4백만원 - 1억 720만원	2천6백8십만원

구독자님께 드리는 꿀팁!
· 보유기간 10년 이상이라면 장기보유특별공제 혜택을 극대화할 수 있으니 꼭 챙기세요.
· 실거래가가 12억 원을 초과하는 경우라도 정확한 계산을 통해 과세대상 금액을 줄일 수 있습니다.

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