주택임대소득 분리과세로 절세하자

여러분, 안녕하세요!
구독자 여러분만을 위한 소중한 정보를 들고 왔습니다. 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 주택임대소득 세금 이야기를 쉽고 알차게 정리해드리려고 해요. 이 정보, 다른 데서는 잘 안 알려주는 꿀팁이니 끝까지 집중해주세요!

주택임대소득, 어떻게 과세될까요?

주택임대소득이 연 2천만 원 이하라면 여러분께는 두 가지 선택지가 주어집니다.

·종합과세: 다른 소득과 합산해 6~45% 의 누진세율 적용
·분리과세: 주택임대소득만 14% 단일세율로 납부

 

두 방식 모두 장단점이 있지만 상황에 따라 어느 쪽이 유리한지 계산해보는 게 중요합니다. 아래 표로 주요 내용을 한눈에 확인해보세요.

구분	종합과세	분리과세
적용대상	주택임대소득 + 다른 종합과세 소득	주택임대소득(단독 계산)
세율	6~45% (누진세율)	14% (단일세율)
장점	다른 소득과 합산해 공제혜택 클 경우 유리	간단하고 예측 가능한 세액
단점	높은 소득일 경우 높은 세율 부담	공제 한도가 제한적임

등록 vs 미등록 임대, 차이는?

등록된 임대주택과 등록되지 않은 임대주택의 세금 계산 방식에도 차이가 큽니다.
등록을 하면 세금에서 더 많은 혜택을 받을 수 있지만 조건이 까다롭다는 점도 함께 고려해야 합니다.

항목	등록임대주택	미등록임대주택
필요경비	수입금액의 60%	수입금액의 50%
공제금액	4백만원	2백만원
세율	14%	14%
세액감면 혜택	단기(30%),장기(75%)	없음
조건	4년이상 임대,임대료 5% 이하로 인상 제한	제한 없음

등록임대주택, 정말 유리할까?

등록임대주택으로 등록하면 수입금액의 60%를 필요경비로 인정받고 공제 금액도 4백만 원까지 늘어납니다.
특히, 10년 장기 임대 등록 시 최대 75%까지 세액감면이 가능하니 장기적으로 보면 큰 절세 효과를 누릴 수 있어요.

하지만! 등록 후 4년 이상 임대하지 않으면 기존 혜택을 반환해야 하니, 이 부분은 신중히 고려해야겠죠?

세금 계산 예시

아래는 등록 여부에 따른 세금 계산기입니다. 

구독자님만의 절세 전략!
소득이 낮다면 분리과세로 간단하게 세금을 납부!
공제를 극대화하고 싶다면 등록임대주택으로 절세 효과 UP!
단, 등록 후 의무사항(4년 이상 임대, 5% 이하 임대료 인상)을 꼭 지켜야 혜택 유지 가능!
이 모든 건 구독자님이 상황에 맞춰 선택할 수 있는 선택권이에요.
작은 선택이 큰 절세 효과로 이어질 수 있으니, 똑똑한 선택하시길 바랍니다.

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