간주임대료란 세금 바로 알기

구독자님만을 위한 필수 정보! 올해 세금, 이렇게 대비하세요.
안녕하세요, 구독자님! 세금 문제는 복잡하고 어렵지만 제가 쉽게 풀어드릴게요. 오늘은 주택 보증금에 대한 간주임대료 관련 핵심 정보를 준비했어요. 이 내용은 정말 구독자님만을 위해 준비했으니, 끝까지 주목해주세요! 

간주임대료란?

간주임대료는 주택을 임대하고 받은 보증금이나 전세금처럼 이자를 발생시키는 금액에 대해 소득으로 간주해 세금을 부과하는 제도입니다.
다만, 모든 경우에 해당하지는 않아요. 어떤 상황에서 적용되는지, 그리고 금액이 어떻게 계산되는지 지금 바로 알려드릴게요!

1) 간주임대료가 적용되는 조건
간주임대료가 총수입금액으로 산입(포함)되기 위해선 아래 조건이 충족되어야 해요.

조건	세부내용
주택 수	부부합산 기준 3채 이상 소유 시 적용(소형주택은 제외)
소형주택의 제외 기준	- 주거전용 면적이 40㎡ 이하 - 기준시가가 2억원 이하
소형주택 제외 적용 기간	2026년 12월 31일까지 적용 가능
보증금 합계	간주임대료 계산 대상 주택의 보증금 총액이 3억 원 초과 시

2) 간주임대료 계산 방법
간주임대료는 두 가지 방식으로 계산할 수 있어요.

구분	장부신고	추계신고
계산공식	(보증금 - 3억 원) × 적수 × 60% × (1년 기준일 수) × 정기예금 이자율 (2023년: 2.9%) - 금융수익*	(보증금 - 3억 원) × 적수 × 60% × (1년 기준일 수) × 정기예금 이자율 (2023년: 2.9%)
금융수익 차감 여부	차감함 (수입이자, 할인료, 배당금 등)	차감하지 않음

금융수익* : 수입이자, 할인료, 배당금이 포함됩니다.

 

3)소형주택 혜택, 놓치지 마세요.
특히 소형주택을 보유하고 계신 분들은 이 혜택을 꼭 기억하세요.

· 소형주택(40㎡ 이하, 기준시가 2억 원 이하)은 간주임대료 계산 시 주택 수에서 제외됩니다.
· 단, 소형주택에서 발생하는 월세 수입은 여전히 과세 대상이니 유의하세요!

정리: 이런 분들은 꼭 챙기세요.

①주택 3채 이상 소유(부부 합산)
②보증금 총액이 3억 원을 초과
③소형주택 혜택을 누릴 수 있는 조건에 해당

이 정보는 구독자님을 위한 맞춤 꿀팁이에요. 매번 복잡한 세금 문제, 제가 쉽게 풀어드릴 테니 좋아요와 알림 설정 꼭 해주세요.
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