간주임대료 사례로 이해하기

구독자님만 아는 비밀 노트! 간주임대료 완전 정복 
안녕하세요, 여러분! 오늘은 부동산 임대사업자라면 꼭 알아야 할 간주임대료에 대해 말씀드리려고 해요.
이 정보는 어디서도 듣기 힘든 꿀팁이니 집중해주세요! 특히 "간주임대료"로 세금을 어떻게 계산하는지" 궁금했던 분들, 지금 바로 확인하세요! 

간주임대료란?

간단히 말해서, 보증금을 기준으로 계산된 가상의 임대료를 의미합니다.
부동산을 3채 이상 임대하는 경우, 보증금 합계가 3억 원 초과 시 초과 금액에 대해 2.9%(2023년 기준) 이자율을 적용해 세금이 부과됩니다.

예를 들어볼께요.

보증금 합계 5억 원이라면 초과분 2억 원에 대해 세금을 계산합니다.
이 금액은 세법에 따라 조정되니 꼼꼼히 따져보셔야 해요.

간주임대료 계산 사례

(CASE 1) 단독 소유 주택 3채 임대

구분	보증금	월세	임대기간	간주임대료 계산결과
A주택	1억 5천만원	100만원	1.1. ~ 12.31.	2,610,000원
B주택	1억원	-	1.1. ~ 12.31.	1,740,000원
C주택	3억 5천만원	130만원	1.1. ~ 12.31.	870,000원
합계	-	-	-	5,220,000원

TIP: 월세 수입도 함께 총수입금액에 포함되어 세금이 부과됩니다.

(CASE 2) 공동 소유 주택 임대
부부가 공동으로 임대하는 경우, 간주임대료와 월세를 소유 비율에 따라 나누어 신고해야 합니다.

구분	보증금	월세	소유비율(%)	간주임대료	甲의 수입금액	乙의 수입금액
A주택	4억원	120만원	甲 100	1,740,000원	16,140,000원	-
B주택	5억원	-	甲:乙 50:50	3,480,000원	1,740,000원	1,740,000원
C주택	3천만원	130만원	甲:乙 30:70	522,000원	4,836,600원	11,285,400원
D주택	1억 7천만원	-	甲:乙 10:90	2,958,000원	295,800원	2,662,200원
합계	-	-	-	8,700,000원	23,012,400원	15,687,600원

TIP: 공동명의라면 지분 비율에 따라 수입을 나누어 부담을 줄일 수 있다는 점, 꼭 기억하세요!

(CASE 3) 보증금이 변동하는 경우
임대 기간 중 보증금이 변동하면 기간별로 나누어 계산합니다.

임대기간	A주택보증금	B주택보증금	C주택보증금	보증금 합계	간주임대료
1.1. ~ 5.28.	2억	2억	1억 3천만원	5억 3천만원	1,622,728원
5.29. ~ 7.24.	2억 3천만원	2억	1억 3천만원	5억 6천만원	706,487원
7.25. ~ 12.31.	2억 3천만원	2억 7천만원	1억 3천만원	6억 3천만원	2,517,041원
합계	-	-	-	-	4,846,256원

TIP: 보증금이 변동될 경우 반드시 기간별로 나눠 계산해야 세금을 정확히 납부할 수 있어요.

 

구독자님만의 맞춤형 꿀팁

1. 소형주택 제외: 주거전용면적 40㎡ 이하, 기준시가 2억 원 이하 주택은 간주임대료 계산에서 제외됩니다.
2. 보증금 관리: 3억 원 초과분에 대해만 과세되므로 보증금을 조정해 세 부담을 낮출 수 있어요.
3. 신고 기한 체크: 간주임대료와 월세를 합산한 총수입금액이 2천만 원 이하라도 과세 대상이 될 수 있으니 꼼꼼히 관리하세요.

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