주택임대소득과 절세 전략의 모든 것

안녕하세요, 여러분! 오늘은 구독자 여러분만을 위한 특별한 정보를 준비했어요. 부동산 투자, 특히 주택임대소득에 대한 정보는 알면 알수록 돈이 되는데요, 이번 기회를 통해 여러분의 투자 전략을 한 단계 업그레이드해 보세요. 오늘은 주택임대업의 종류와 세금 관련 꿀팁까지 알차게 알려드릴게요.

주택임대업, 제대로 알아야 성공한다.

주택임대소득은 부동산업에서 발생하는 사업소득으로 분류됩니다. 이는 소득세법에 따라 과세되는데 주택의 종류와 임대 방식에 따라 혜택이나 과세 방식이 달라지죠. 여러분이 알아야 할 중요한 분류를 깔끔하게 정리했어요.

<주택임대업의 업종분류>

업종코드	분류	세분류	주요내용
701101	부동산 임대업	주거용 건물 임대업 (고가주택임대)	기준시가 12억원 초과 주택
701102	부동산 임대업	주거용 건물 임대업 (일반주택임대)	기준시가 12억원 이하 주택, 1개월 초과 임대 포함
701103	부동산 임대업	주거용 건물 임대업 (장기임대공동·단독주택)	국민주택 5호 이상, 5년 이상 임대 시 적용
701104	부동산 임대업	주거용 건물 임대업 (장기임대다가구주택)	국민주택 5호 이상, 5년 이상 임대 시 적용

세금 관련 핵심 포인트

1.비과세 소득 조건
1개의 주택을 소유한 경우, 그 주택의 임대소득은 비과세!
하지만 기준시가 12억원 초과 또는 국외 주택은 과세 대상입니다.

 

2.간주임대료 계산 방법
① 3주택 이상 소유하며 보증금 합계가 3억원 초과 시 간주임대료가 발생합니다.
② 방법은 다음과 같습니다.

3.소형주택 혜택
전용면적 40㎡ 이하, 기준시가 2억원 이하인 주택은 주택 수에서 제외됩니다.
이 혜택은 2026년 12월 31일까지 연장되었으니 적극 활용하세요.

 

주택임대소득을 높이는 꿀팁!
장기임대주택을 활용하면 세제 혜택을 받을 수 있어요. 특히 국민주택을 5호 이상, 5년 이상 임대하면 절세 효과가 큽니다.
기준시가 12억원 이하의 주택을 선택해 투자 시 초기 비용을 절약하고 안정적인 월세 수익을 얻어보세요.

 

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