공동주택은 하나의 ‘작은 사회’입니다. 수백 세대가 함께 생활하는 공간인 만큼, 원활한 운영과 관리가 필요하며, 이를 책임지는 주체가 바로 입주자대표회의입니다. 관리비, 시설보수, 계약 결정 등 수많은 사안에서 중요한 판단을 내리는 만큼, 그 역할은 단순한 대의기구를 넘어 단지의 질과 입주민의 삶의 질을 결정짓는 핵심 구조입니다. 입주자대표회의란? 입주자대표회의는 「공동주택관리법」에 따라 구성된 공동주택의 입주자 및 사용자를 대표하는 의결기구입니다. 최소 300세대 이상 단지에서는 반드시 설치해야 하며, 구성원은 동별 대표자 선출을 통해 정해집니다. 주요 역할과 권한주요 역할구체적인 내용관리비 예산 및 결산 심의연간 예산 편성, 집행 내역 검토, 낭비 요소 조정장기수선계획 수립 및 변경 승인수선 항목 조..

공동주택은 수많은 세대가 함께 생활하는 공간인 만큼, 일상 속 작은 부주의나 관리 부실이 대형 사고로 이어질 수 있습니다. 이에 따라 정부와 LH는 아파트 등 공동주택의 시설물 유지 및 사고 예방을 위해 안전관리 매뉴얼을 제정하고 관리 주체에게 적용을 의무화하고 있습니다. 이 매뉴얼은 단지 내 모든 설비와 인력을 체계적으로 관리하기 위한 기준서 역할을 합니다. 공동주택 안전관리 매뉴얼이란? 안전관리 매뉴얼은 공동주택 내 발생할 수 있는 다양한 사고에 대비하기 위한 예방과 대응 절차를 정리한 문서입니다. 주요 적용 대상은 입주자대표회의, 관리사무소, 경비 및 청소 인력 등입니다. 주요 점검 항목구분점검 내용전기설비전기차단기, 분전반, 지하주차장 조명 등 정기 점검승강기 안전월 1회 이상 안전 점검, 연 1..

공동주택에서 일정 규모 이상의 유지보수가 필요할 때, 그 비용과 시기를 미리 계획하는 것이 바로 장기수선계획입니다. 엘리베이터, 옥상 방수, 배관 교체 등은 갑작스럽게 진행할 수 없는 대형 공사이기에, 예산 확보와 계획적인 실행이 필수적입니다. 그러나 많은 단지에서 수립만 해놓고 실제로는 활용되지 않거나, 실효성 없이 방치되는 경우도 많습니다. 장기수선계획이란? 장기수선계획은 공동주택의 주요 시설을 일정 주기마다 교체 또는 보수하기 위한 계획표로, 해당 항목별 수명과 예상 공사 시기, 필요 예산을 포함하는 문서입니다. 「공동주택관리법」에 따라 일정 규모 이상의 공동주택은 이 계획을 의무적으로 수립해야 합니다. 수립 절차 및 항목 구성단계주요 내용1단계주요 시설물 조사 (엘리베이터, 배관, 지붕 등)2단계..

주거급여는 저소득 가구의 주거 안정을 위한 핵심 복지제도 중 하나입니다. 하지만 단독으로만 활용하기보다 다른 복지제도와 연계해 활용하면 훨씬 더 큰 효과를 기대할 수 있습니다. 특히 소득과 주거가 동시에 취약한 가구의 경우, 생계급여·기초연금·교육급여·에너지바우처 등과 함께 지원받는 방식이 매우 현실적인 대안이 될 수 있습니다. 연계 가능한 주요 복지제도제도명연계 목적주요 수혜 대상생계급여기본 생계비 보장소득인정액이 최저생계비 이하인 가구기초연금노후소득 보장만 65세 이상 저소득 노인교육급여학용품비·교복비 등 교육비 지원저소득층 학생이 있는 가구에너지바우처겨울철 난방비 등 에너지비용 지원에너지 취약계층 (노인, 장애인 등)청년 월세 지원만 19~34세 무주택 청년 월세 지원청년 1인 가구, 일정 소득 이..

주거급여는 임차가구와 자가가구 모두에게 실질적인 주거 안정을 제공하는 제도입니다. 그러나 아무리 좋은 제도라도 신청 과정에서의 실수나 정보 부족으로 인해 탈락하거나 불이익을 받는 사례가 종종 발생합니다. 본 글에서는 주거급여를 신청할 때 반드시 알고 있어야 할 핵심 유의사항과 실무적인 팁들을 정리해드립니다. 자주 발생하는 실수 ● 자격 기준 미확인 : 기준 중위소득 47% 이하를 넘는 경우 자동 탈락합니다. ● 부양의무자 기준 착오 : 현재는 폐지되었지만, 이전 정보와 혼동하는 사례가 많습니다. ● 임대차계약서 누락 : 계약 기간, 주소, 금액 등이 명확히 기재된 문서여야 합니다. 꼭 알아야 할 팁구분유의사항 또는 팁신청 시기분기별로 신청자가 몰리므로 가능한 빠르게 접수하는 것이 유리함신청 경로복지로 사..