공동주택에서 일정 규모 이상의 유지보수가 필요할 때, 그 비용과 시기를 미리 계획하는 것이 바로 장기수선계획입니다. 엘리베이터, 옥상 방수, 배관 교체 등은 갑작스럽게 진행할 수 없는 대형 공사이기에, 예산 확보와 계획적인 실행이 필수적입니다. 그러나 많은 단지에서 수립만 해놓고 실제로는 활용되지 않거나, 실효성 없이 방치되는 경우도 많습니다. 장기수선계획이란? 장기수선계획은 공동주택의 주요 시설을 일정 주기마다 교체 또는 보수하기 위한 계획표로, 해당 항목별 수명과 예상 공사 시기, 필요 예산을 포함하는 문서입니다. 「공동주택관리법」에 따라 일정 규모 이상의 공동주택은 이 계획을 의무적으로 수립해야 합니다. 수립 절차 및 항목 구성단계주요 내용1단계주요 시설물 조사 (엘리베이터, 배관, 지붕 등)2단계..

공동주택에 거주하는 세대라면 매달 고정 지출 중 하나가 바로 관리비입니다. 전기, 수도, 청소, 경비, 승강기 유지 등 다양한 항목으로 구성된 관리비는 가계에 부담이 될 수 있습니다. 그러나 잘만 관리하면 품질은 유지하면서 비용을 절감할 수 있는 방법이 분명히 존재합니다. 이 글에서는 공동주택 관리비를 절감하는 실질적인 전략을 소개합니다. 관리비 아끼는 5가지 실천법아래의 5가지 내용을 확인하여 관리비를 절감해봅시다.  1. 공용 전기 사용량 줄이기 ● 계단 센서등을 LED 조명 및 타이머형 센서등으로 교체하면 전기 사용량을 대폭 줄일 수 있습니다. ● 지하 주차장, 복도 등은 부분 점등 제어 시스템을 도입하면 더욱 효과적입니다.   2. 에너지 절감형 설비 도입 ● 고효율 보일러, 절수형 양변기, 절전..