종합부동산세 기준과 절세 방법 정리

구독자님만을 위한 핵심 정보! 종합부동산세, 이것만 알면 끝! 
안녕하세요, 부동산 고민을 싹- 해결해드리는 [이플림]입니다.
오늘은 종합부동산세(종부세)에 대해 구독자님만을 위한 꿀팁을 알려드릴게요.

"나는 해당될까?" 고민되신다면? 이 글 하나로 깔끔 정리!

종부세, 이게 뭔가요?

· 매년 6월 1일을 기준으로 부동산을 소유한 사람에게 부과되는 세금이에요.
· 재산세를 먼저 납부한 후, 일정 기준을 초과하면 추가로 종부세를 내야 합니다.

과세 과정 요약

가. 1차 재산세 부과 → 부동산이 있는 시·군·구에서 먼저 부과
나. 2차 종부세 부과 → 기준 금액을 초과하면 주소지(법인은 본점 소재지) 관할 세무서에서 종부세 부과

과세 대상 & 공제 기준 (중요!)

구독자님께 꼭 필요한 정보라 보기 쉽게 표로 정리해드릴게요.

유형	과세 대상	공제 금액
주택 (부속 토지 포함)	1세대 1주택자	12억원
	그 외 주택 소유자	9억원
종합합산토지 (나대지·잡종지 등)	종부세 과세 대상 토지	5억원
별도합산토지 (상가·사무실 부속토지 등)	업무·상업용 부동산	80억원

법인은 주택분 종부세 기본 공제 배제 (2021년 귀속분부터 적용)

세금 줄이는 꿀팁?!

· 특정 주택과 토지는 종부세 면제 가능!
· 일정 요건을 갖춘 임대주택, 미분양주택, 주택건설사업자의 신축용 토지는 9월 16일~9월 30일 합산 배제 신고하면 과세 제외!

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