종합부동산세 계산 완벽 가이드

구독자님만을 위한 종합부동산세 완벽 가이드!
안녕하세요, 여러분! 오늘은 구독자님만을 위한 초특급 정보를 준비했어요. 세금, 특히 종합부동산세에 대한 이야기는 어렵게 느껴질 수 있지만, 중요한 부분만 쏙쏙 뽑아 쉽게 설명해 드릴게요. 끝까지 읽으시면 "아, 이래서 다들 몰랐던 부분까지 챙겨야 하는구나!" 하고 느끼실 겁니다. 

종합부동산세, 어떻게 계산할까요?

종부세는 크게 세 가지 유형으로 나뉘어요.

 

1.주택분
2.종합합산 토지분
3.별도합산 토지분

각 유형에 따라 계산 방식과 공제금액이 달라지는데요, 한눈에 정리된 흐름은 아래와 같아요.

종부세 계산 흐름도

가. 공시가격 합계
· 주택: 각 주택의 공시가격을 합산
· 토지: 종합합산 또는 별도합산 토지 공시가격 합계

 

나. 공제금액 적용
· 주택분: 9억 원 (1세대 1주택자라면 12억 원)
· 종합합산 토지분: 5억 원
· 별도합산 토지분: 80억 원

 

다. 공정시장가액비율
· 주택: 60% 적용
· 토지: 100% 적용

 

라. 과세표준 산출
· 공시가격에서 공제금액을 뺀 뒤 공정시장가액비율을 곱해 산출

 

마. 세율 적용
· 2주택 이하와 3주택 이상에 따라 차등 적용

세율 알아보기 (요약)

· 2주택 이하는 과세표준에 따라 최대 2.7% 의 세율 적용
· 3주택 이상은 중과세율로 최대 5.0% 적용
· 공제금액과 누진공제를 적절히 활용하면 세부담을 낮출 수 있어요!

 

<구독자님을 위한 꿀팁>

· 1세대 1주택자라면 세제 혜택을 꼭 챙기세요.
- 공제금액: 12억 원
- 장기 보유와 연령에 따라 최대 80% 세액공제 가능!

 

· 분납 혜택
- 종부세가 250만 원 이상이라면 최대 6개월까지 분납할 수 있어요.

· 세부담 상한율
-작년 세금의 150%를 초과하는 금액은 면제되니 안심하세요.

이 정보, 구독자님만을 위한 특급 정리!
종합부동산세 계산 어렵게만 느껴지셨죠? 하지만 중요한 부분만 딱 정리하면 이렇게 간단해요. 여러분의 자산을 지키는 건 결국 정보력입니다.

혹시 더 궁금한 점이 있다면 댓글로 물어보세요! 언제나 여러분의 알 권리를 위해 달려가는 인플루언서가 되겠습니다. 다음에도 더 유용한 정보를 들고 올게요. 

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