저당권 설정 재산 평가 방법 완벽 정리

[구독자님만을 위한 꿀팁 대방출]
여러분, 상속이나 증여재산을 스스로 평가하는 방법, 알고 계셨나요? 
오늘은 저당권, 질권, 전세권 등 권리가 얽힌 재산의 평가에 대한 핵심 정보를 구독자님만을 위해 정리해 드릴게요. 이런 정보는 어디서도 쉽게 못 보실 거예요! 

저당권 등이 설정된 재산의 평가 방법

재산에 저당권(또는 질권, 전세권 등)이 설정되어 있다면 어떻게 평가할까요?
시가(시장 가격)나 보충적 평가방법으로 계산한 금액과 아래 규정에 따른 금액 중 더 큰 금액으로 평가됩니다.

 

< 권리별 평가 기준>

아래는 각 권리별 평가 기준을 정리한 표입니다.

권리 종류	평가 기준
저당권	담보 채권액
공동저당권	담보 채권액을 공동저당된 재산의 평가기준일 현재 가액으로 안분한 금액
근저당권	평가기준일 현재 담보 채권액
질권	담보 채권액
양도담보재산	담보 채권액
전세권	등기된 전세금 (임대보증금 포함)

상속·증여재산 평가, 직접 해볼 수 있다?

국세청 홈택스를 통해 직접 상속·증여재산 평가 정보를 확인할 수 있어요.
재산 종류에 따라 제공되는 정보는 아래 표를 참고하세요.

재산 종류	평가 기준
공동주택·오피스텔	매매사례가액
일반부동산	보충적 평가액
상장주식	평가기준일 전후 2개월 평균액

서비스에서 제공되는 지역
전국의 공동주택 및 수도권(서울, 경기, 인천), 5대 지방광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산), 세종특별자치시.

단, 유사재산 매매사례가액은 조회일 전 약 2개월 이내 정보는 제공되지 않을 수 있다는 점, 꼭 기억하세요!

이용 방법

· 홈택스 > 조회/발급 > 세금신고납부 > 상속·증여재산 평가하기

여기서 유사재산 매매사례가액이나 기준시가 등 보충적 평가액을 손쉽게 확인할 수 있어요.
어렵게만 느껴졌던 상속·증여재산 평가, 이제 여러분도 전문가처럼 할 수 있겠죠? 

구독자님만을 위해 준비한 이 정보, 유익하셨나요?
혹시 궁금한 점이 있거나 더 알고 싶은 내용이 있다면 댓글로 남겨주세요! 
늘 여러분 곁에서 가장 필요한 정보를 드리는 인플루언서가 되겠습니다.