상속재산 평가와 시가 기준 총정리

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상속재산의 평가 방법, 막막하고 어렵게 느껴지셨나요? 오늘은 제가 여러분께 이 복잡한 내용을 쉽고 명쾌하게 풀어드릴게요. 심지어 중요한 정보는 표로 깔끔하게 정리했으니, 끝까지 읽어보세요. 이런 꿀정보는 어디서도 쉽게 못 봅니다! 

상속재산 평가, 이것만 알면 됩니다.

상속재산은 상속개시일(사망일 또는 실종선고일) 기준으로 시가를 산정해서 평가합니다. 여기서 시가란?
"불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래가 이루어질 때 형성되는 통상적인 가격"이에요.

하지만! 시가를 정확히 산정하기 어려운 경우엔 보충적 평가방법을 사용합니다. 이건 재산의 종류나 거래 상황을 고려해서 법적으로 정한 방식으로 계산하는 거예요.

시가의 인정 범위는 어떻게 될까요?

시가는 상속개시일 전후 6개월 이내의 기간 동안 발생한 아래의 거래가액을 포함합니다.

1.매매가액: 실제 거래가 있었던 가격
2.감정가액: 공신력 있는 기관이 평가한 감정 가격
3.수용·경매·공매가액: 보상, 경매, 공매 과정에서 결정된 가격
4.유사 재산의 매매가액: 비슷한 면적, 위치, 용도, 기준시가를 가진 재산의 매매가액

만약 위의 거래가 상속개시일 전 2년 이내나 상속세 신고기한 후 9개월 이내에 발생한 경우도, 재산평가심의위원회 심의를 거쳐 시가로 인정받을 수 있어요.

 

시가 적용 시 판단 기준은?

시가로 볼 수 있는 가액이 여러 개일 경우, 가장 상속개시일에 가까운 날의 가격을 기준으로 합니다.

적용 기준	설명
매매가액 판단일	매매계약일
감정가액 판단일	감정평가서 작성일(가격산정기준일 포함, 두 날짜 모두 평가기간 이내여야 함)
수용·보상·경매가액	해당 가액 결정일

예외와 주의할 점

특수관계자와의 거래 등 객관적으로 부당한 거래는 시가로 인정되지 않아요.
또한, 물납재산을 증여자나 그와 특수관계에 있는 사람이 경매로 재취득한 경우도 제외됩니다.

시가 평가와 관련된 주요 정보

시가 평가와 관련 사항을 표로 정리했어요. 이런 디테일은 반드시 기억해두세요.

항목	설명
상속개시일 전후 6개월	매매·감정·수용·경매·공매가액 포함
상속개시일 전 2년	유사 재산의 매매가액 인정 가능 (재산평가심의위원회 심의 필요)
상속세 신고기한 후 9개월	동일 조건의 유사 재산 매매가액 인정 가능 (재산평가심의위원회 심의 필요)
10억 원 이하 재산 감정가액	공신력 있는 기관 1곳의 감정가액도 시가로 인정 가능

여러분만을 위한 꿀팁, 어땠나요?
복잡한 상속재산 평가 기준도 이렇게 이해하니 훨씬 쉽죠? 
이런 귀한 정보는 정말 여기서만 들을 수 있는 거 아시죠?

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다음에도 유용한 꿀정보로 찾아뵐게요.