부동산 기준시가 완벽 정리 방법

구독자님만을 위한 비밀스러운 부동산 꿀팁! 기준시가, 쉽게 이해하고 활용하세요.

안녕하세요, 여러분! 오늘은 부동산 거래를 준비 중이신 구독자님께 꼭 필요한 정보를 공유하려고 합니다. 
부동산 양도나 취득을 하다 보면 '기준시가'라는 용어를 마주치게 되는데요, 이 기준시가를 제대로 이해하면 세금 절약부터 똑똑한 거래까지 모두 가능하다는 사실, 알고 계셨나요?

이번 글은 오직 구독자님만을 위한 정보로, 기준시가를 쉽고 명확하게 알려드릴게요!
아래에서 필수 내용을 한눈에 확인해 보세요. 

기준시가란?

기준시가는 부동산 거래 시 세금을 계산하는 데 사용되는 공시 금액이에요.
양도 당시와 취득 당시 기준시가를 각각 확인해야 하며, 이를 통해 정확한 세금 계산이 이루어집니다.

<구독자님만을 위한 핵심 요약>

 

A.양도 당시 기준시가
· 양도일 기준, 공시된 금액을 확인해야 합니다.
· 예시)

항목	예시 값
양도일	2020.08.05
기준시가 공시일	2020.04.29
기준시가	200,000,000원

 

B.취득 당시 기준시가
· 공시된 금액이 있다면 취득일 기준으로 확인하세요.
· 공시 전 취득했다면 산식을 활용해야 합니다.
   최초 공시 가격 × (취득 당시 기준시가 합계 / 최초 공시 기준시가 합계)

· 예시)

항목	예시 값
취득일	2003.02.01
공시일	2002.06.29
기준시가	공시된 금액

기준시가 확인 방법

1. 국세청 홈택스
· 양도 및 취득 당시 기준시가를 조회할 수 있습니다.
· 경로: 조회/발급 → 기타 조회 → 기준시가 조회

 

2. 부동산공시가격 알리미
· 공동주택(아파트, 연립주택) 기준시가는 국토교통부 사이트에서 확인 가능!

 

3.상업용 건물/오피스텔 기준시가
· 국세청 홈택스를 통해 손쉽게 조회할 수 있습니다.

 

구독자님만 아는 꿀팁
· 숫자와 산식을 활용하세요: 취득 당시 공시가가 없다면 산식을 활용해 기준시가를 정확히 계산해야 합니다.
· 각종 사이트를 적극 이용하세요: 국세청과 국토교통부 공식 사이트는 여러분의 시간을 절약해 줍니다.
· 공시 시점에 따라 다르게 접근: 공시일 이후/이전에 따라 적용 방법이 달라지니 주의하세요.

 

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