부동산과 주식 평가 핵심 정보 정

구독자님만을 위한 특별 정보: 부동산과 유가증권 평가의 핵심 포인트!
안녕하세요, 구독자님! 오늘은 부동산과 유가증권 평가에 대해 정말 중요한 정보를 가져왔어요. 이 정보는 전문가만 알고 있을 법한 꿀팁으로, 구독자님만을 위해 쉽게 정리해드릴게요. 

부동산 평가, 이렇게 달라요.

부동산은 종류에 따라 평가 방식이 다릅니다. 아래 표로 깔끔하게 정리해드릴게요.

부동산 유형	평가 방식
토지	「부동산 가격공시에 관한 법률」에 의한 개별공시지가로 평가
주택	「부동산 가격공시에 관한 법률」에 의한 개별주택가격 및 공동주택가격으로 평가
일반건물	신축가격기준액, 구조, 용도, 위치, 신축연도 등을 반영하여 국세청장이 고시한 기준시가로 평가
오피스텔 및 상업용 건물	- 국세청장이 고시한 토지와 건물 일괄 평가가액이 있는 경우 해당 가액으로 평가 - 없을 경우 토지와 건물을 별도로 평가
임대차계약이 체결된 재산	보충적 평가가액과 임대보증금 환산가액 중 큰 금액으로 평가 - 보충적 평가가액: 토지 공시지가 + 건물 기준시가 - 임대보증금 환산가액: (임대보증금) + (1년치 임대료 ÷ 0.12)

유가증권 평가, 이런 차이점이 있어요.

주식의 종류에 따라 평가 방법이 달라지는데요. 구독자님께서 혼동하지 않도록 표로 깔끔하게 정리했어요.

주식 유형	평가 방식
상장주식/코스닥상장주식	증여일 전후 2개월간 매일의 최종 시세가액 평균으로 평가
상장 추진 중인 주식 (유가증권/코스닥)	아래 두 가지 중 큰 금액으로 평가 1. 금융위원회 기준에 따라 결정된 공모가격 2. 관련 규정에 따른 평가 금액
비상장주식	1.증여일 전 6개월~후 3개월 이내 객관적 거래가액이 있는 경우 이를 시가로 평가 2.없을 경우 순손익가치와 순자산가치를 가중평균하여 평가

추가 팁: 비상장주식의 가중평균 계산법

비상장주식은 순손익가치와 순자산가치를 각각 3:2 비율로 가중평균해요. 단, 부동산 비율이 50% 이상이면 반대로 2:3 비율로 계산됩니다.
계산 공식은 다음과 같아요.

가. 기본 공식:
(순손익가치 × 3 + 순자산가치 × 2) ÷ 5

 

나. 부동산 비중 50% 이상일 때:
(순손익가치 × 2 + 순자산가치 × 3) ÷ 5

 

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