종합부동산세 핵심 정리

구독자님만을 위한 부동산 꿀팁! 종합부동산세, 제대로 알고 계신가요?
세금 하나 차이로 수백, 수천만 원이 갈릴 수도 있습니다! 오늘은 구독자님만을 위해 종합부동산세(종부세)에 대한 핵심 내용을 깔끔하게 정리해 드릴게요. 

종부세, 누가 내야 할까?

매년 6월 1일 기준으로 아래 조건에 해당하는 분들이 종부세 납세의무자가 됩니다.

과세 유형	기준	종부세 납세 대상
주택	주택분 재산세 납세의무자	1주택자, 다주택자 포함
종합합산토지	공시가격 합계 5억 원 초과	토지분 재산세 납세의무자
별도합산토지	공시가격 합계 80억 원 초과	토지분 재산세 납세의무자

여기서 잠깐!

"나는 1주택자인데, 종부세 대상이 되는 걸까?" 
1세대 1주택자라면 특정 조건에 따라 종부세 혜택을 받을 수 있습니다.

1세대 1주택자, 이렇게 구분합니다.

1. 1세대 1주택자란?
· 세대원 중 1명만이 1주택을 단독 소유하고 있을 것
· 배우자 공동 소유일 경우도 일부 인정

 

2. 예외 인정 기준
· 혼인 후 5년 이내 합가
· 60세 이상 부모님을 부양하며 합가(10년 이내)
· 등록문화재 주택, 임대사업 신고한 주택 제외 가능

3. 하지만, 주택 수에 포함되는 경우도 있어요.
· 상속받은 주택(지분율 40% 초과)
· 농어촌주택
· 공동 소유 주택

 

4. 신청만 하면 1세대 1주택으로 인정되는 경우도 있어요.
· 일시적 2주택자 (신규주택 취득 후 3년 이내)
· 상속주택 (5년 이내, 다만 공시가격 6억 이하라면 기간 제한 없음)
· 지방 저가주택 (비수도권 읍·면 지역 등)

한눈에 보는 1세대 1주택자 인정 기준

유형	기준	인정 여부
혼인	결혼 후 5년 이내 합가	가능
부모 부양	60세 이상 부모님과 합가 후 10년 이내	가능
상속 주택	상속 5년 이내, 공시가격 6억 이하	가능 (제한 없음)
일시적 2주택자	신규주택 취득 후 3년 이내	가능
지방 저가주택	비수도권 읍·면 지역	가능
공동 소유주택	배우자와 공동 소유	가능

 

오늘의 핵심 정리!
· 종부세는 매년 6월 1일 기준으로 부과
· 1세대 1주택자 여부에 따라 세금 부담이 달라질 수 있음
· 혼인, 부모 부양, 상속 등 특정 조건에서는 1주택자로 인정 가능

구독자님! 종부세는 단순히 "내야 한다 vs 안 내도 된다"가 아니라, 정확한 기준을 알고 전략적으로 준비하는 게 중요해요.
혹시 궁금한 점이 있으면 언제든 댓글로 남겨주세요.

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