양도소득세 신고와 납부 방법

부동산 양도소득세, 구독자님만을 위한 꿀팁 정리! 
안녕하세요, 구독자님! 오늘은 부동산을 매도하신 분들이라면 꼭 알아야 할 양도소득세 신고·납부에 대해 알려드릴게요.
복잡하게 느껴지셨다면 걱정 마세요. 구독자님만을 위해 알기 쉽게 풀어드립니다.

양도소득세, 언제 신고하고 납부해야 하나요?

부동산을 양도한 경우, 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내에 관할 세무서에 신고하고 세금을 납부해야 해요.
(예를 들어)

· 양도일: 2021년 7월 15일

· 신고·납부기한: 2021년 9월 30일

 

참고하세요!
· 신고·납부 기한이 토요일, 일요일, 공휴일이라면? → 그다음 영업일까지 연장됩니다.
· 양도시기는 원칙적으로 대금청산일 기준! 단, 청산일 전에 소유권 이전 등기가 완료되었다면 등기 접수일이 기준이 됩니다.

신고하지 않으면 어떻게 될까요? 

예정신고를 하지 않으면 벌금이 발생할 수 있어요.

항목	부과 내용
무신고가산세	납부할 세액의 20% 추가
납부지연가산세	1일 0.022% 추가 부담 (‘19.2.11 이전: 0.03%)

미리미리 신고해서 불필요한 비용을 줄여보세요.

확정신고, 꼭 해야 하나요?

부동산을 여러 건 양도하셨다면 다음 해 5월 1일~31일 사이에 확정신고가 필요합니다.
하지만 1건의 양도소득만 신고를 마쳤다면 확정신고는 생략 가능해요.

 

주식이나 파생상품 양도 시 신고 기한도 챙기세요.

1.주식: 반기 말일부터 2개월 이내 (반기별로 모아 신고 가능)
2.파생상품: 예정신고 없이 다음 해 5월 확정신고만 진행

양도소득세, 분할납부 가능

세금이 많아 한 번에 납부하기 어려우신가요?
납부할 세액이 1천만 원을 초과하면 2개월 내 일부를 분할납부할 수 있습니다.

구분	분할납부 가능 금액
세액 2천만 원 이하	1천만 원 초과 금액
세액 2천만 원 초과	전체 세액의 절반 이하 금액

2022년 이후 달라진 주요 내용

A.1세대 1주택 비과세 부수토지 기준 축소
· 수도권 주택의 부수토지 범위가 주택 정착면적의 5배 → 3배로 변경되었어요.

 

B.고가 겸용주택 과세 기준 변경
· 실거래가 12억 원 초과 주택의 경우, 주택 부분만 주택으로 간주하여 과세됩니다.

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